Continuando con la difusión de la propuesta de gobierno, Carlos Grigoriades y Luis Sevenié, candidatos a intendente y 1er. concejal respectivamente, dieron a conocer el proyecto para un programa de construcción de viviendas con recursos municipales para intentar satisfacer  la demanda de sectores de la población a los que no llegan los planes de vivienda nacionales o provinciales y que además no son sujeto de crédito  para una financiación hipotecaria .-  Sevenié fue el encargado de detallar todos los aspectos de la iniciativa que pretenden llevar a cabo si son gobierno.- 

El proyecto:  Se creará un programa de construcción de viviendas a través de la cual la Municipalidad del Partido de Saavedra-Pigüé podrá construir unidades habitacionales por “Administración” destinado a vecinos que sean adjudicatarios o propietarios de lote, de acuerdo a las pautas que se establezcan.                   I – CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS CON ANTICIPO FINANCIERO.                                                                   1.            Consistirá en la construcción de unidades habitacionales por parte de la Municipalidad de alrededor de 60 m2. El solicitante deberá abonar al Municipio la construcción de la vivienda según el siguiente esquema:

1-            Anticipo equivalente a 12 metros cuadrados a partir de la firma del convenio de construcción de la vivienda.

2-            Una (1) cuota equivalente a 6 metros cuadrados a los 6 meses de iniciada la construcción de la vivienda.

3-            Diez (10) cuotas mensuales a partir de la entrega de la vivienda equivalente a 1,2 metros cuadrados.

4-            Cincuenta (50) cuotas mensuales equivalentes a 0,60 metros cuadrados.

5-            Se podrán adelantar cuotas que serán imputadas a la cancelación de las últimas cuotas. II – CONSTRUCCION DE VIVIENDAS SIN ANTICIPO FINANCIERO

2. Consistirá en la construcción de unidades habitacionales por parte de la Municipalidad de alrededor de 60 m2. Estas viviendas se construirán en una proporción del 20% de la cantidad que se construyan en la modalidad anterior y se sortearan dentro del grupo de familias de menores ingresos, previa consideración de una comisión municipal de viviendas. El solicitante a partir de la adjudicación de la vivienda a construir, deberá abonar la misma de acuerdo al siguiente esquema:

1-            Una (1) cuota equivalente a 1 metro cuadrado en concepto de suscripción y pago a cuenta.

2-            Ciento diez y ocho (118) cuotas equivalentes a 0,50 metros cuadrados a partir de la suscripción del convenio.

REQUISITOS DE INGRESO                                                                                                                                          3. La municipalidad deberá evaluar la capacidad económica y financiera del interesado que solicite la construcción de su vivienda. Se formara un legajo de cada uno de ellos en el que hará constar:

1-            Datos personales.

2-            Conformación del grupo familiar.

3-            Ocupación y lugar de trabajo.

4-            Justificación de Ingresos.

5-            El solicitante deberá presentar una garantía personal de solvencia acreditando que asuma el pago de la vivienda en caso de incumplimiento de aquel.

6-            No ser propietario de ningún otro inmueble en el caso de que fuere solicitante de una vivienda a construirse. Se analizaran los casos excepcionales por la Comisión Municipal de Vivienda.

NORMAS GENERALES

4. La comisión Municipal de Viviendas rechazará la solicitud del interesado que no posea ingresos suficientes y/o su garantía.
5. Se autorizará a la Municipalidad a contratar un seguro de vida para el caso de fallecimiento del titular adjudicatario y se adicionará al pago de las cuotas. Asimismo cuando los beneficiarios perciban ingresos de la Administración Pública, nacional, provincial o municipal deberán prestar su consentimiento para que las cuotas sean debitadas de sus haberes y permita ser depositada por sus empleadores a la cuenta pertinente de la Municipalidad.
6. Los solicitantes suscribirán una conformidad expresa para que el inmueble donde se construirá la respectiva vivienda quede sujeto a una restricción de dominio que impedirá su enajenación u ocupación por un tercero, por cualquier título que fuere.
7. Se creara en el Cálculo de recursos el Rubro afectado denominado “Programa de Construcción de Viviendas” Fuente de Financiamiento de Origen Municipal, en el cual serán ingresadas los fondos provenientes de las cuotas del Programa.
8. Formarán parte del Programa ANEXO 1  (  – Grafica de las viviendas  )

CAPITULO 1 - MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO El presente proyecto se fundamenta en los planos precedentemente descriptos, con los materiales detallados en el capítulo 2 y los detalles pormenorizados se excluyen en la presentación del presente.

Si bien la vivienda se construirá buscando como objetivo lograr un precio accesible, con detalles de terminación final que estarán a cargo del adjudicatario (Cielorrasos y pisos), permitirá que una vez realizada la adjudicación y entrega, pueda ser inmediatamente habitada.

La vivienda se entregará llave en mano, incluye instalaciones sanitarias, eléctricas y de gas. Los pisos son de cemento alisado con el correspondiente contrapiso y no incluyen los cerámicos;  excepto en el baño, que además cuenta con el revestimiento lateral, sanitarios y grifería.

La cocina contará con mesada de granito, bacha de acero inoxidable y grifería.

Los Techos son de chapa galvanizada, con aislante térmico de primera calidad, sin los cielorrasos.

CAPITULO 2-  MEMORIA CONSTRUCTIVA DEL PROYECTO. Principales componentes.

 ANEXO 2 – Costos y sistema de actualización de cuotas.

El análisis del cálculo de costos está considerado al 31 de agosto de 2015, con un margen considerado de +/- 6%, dependiente de condiciones particularmente analizadas.

El Costo total de la Vivienda sería de $ 345.500,00, incluido el terreno valuado tentativamente en $ 100.000.00

Actualización trimestral de cuotas; A tal efecto se tomarán como índice 12 materiales de construcción que individualmente, mediante una individualización porcentual sumará el 60% del componente de la cuota.

Para el cálculo de actualización, en base al detalle de los materiales se solicitarán precios de los mismos al menos a 3 comercios locales y en base a su promedio se establecerá el índice de ajuste.

El restante 40% del componente de la cuota se ajustará en función del aumento del sueldo del empleado municipal, teniendo en cuenta que para mitigar impactos de altos incrementos podrá desdoblarse el aumento en 2 o más trimestres.